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婚前房产证加配偶的名字,房产就是一人一半吗?不看不知道,结果出乎意料!

「有房才有家」

结婚前要有一套房,已经成了国人心照不宣的结婚标准。然而好不容易找到了对象,车房都准备好了,走到了结婚前的临门一步,婚房房产证上面加不加对方的名字,往往又成了新的一道坎,婚前,男方不愿加女方名字…...

婚房房产证上的名字,一直是人们争论不休的话题,也会被视作是双方的结婚诚意。但在新的婚姻法出台以后,房产划分跟过去了有了很大的不同。

婚房上加名字需要注意些什么?

通往婚姻的道路上,总有各种各样的问题:

买不买房?谁来付钱?

首付按揭or全款?

加不加对方名字?

每一步,都有可能拆散一对情侣

下面来和大家说说,婚前房产证加名字这事。很多人可能都曾遇到过,或者是担心未来会遇到这样的难题。令人困扰的是,在婚前房产的房产证上,加配偶的名字有风险吗?

加上名字后是否意味着,房子的产权两人共同所有?

现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数,婚前房产加名要注意哪些问题呢?

第十八条

(一)一方的婚前财产

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

(四)一方专用的生活用品

(五)其他应当归一方的财产

第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

婚前房产加名

即房子为一方婚前个人购买的

属于个人资产

结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字

无论是婚前加名还是婚后加名

都要分别看待

一是无贷无抵押房产

二是按揭贷款的房产

1

无贷无抵押房产婚前加名

最好做婚前财产公证

如果你打算在房产证加上对方的名字

最好做一个婚前财产公证

而无贷无抵押房产在婚前加名

有两种途径哦~

① 以赠与的方式加名

夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书

夫妻一方赠与另一方一半产权

之后双方携带房产证、身份证

公证书到中心办理加名手续

先来看看婚前房产证加名的流程以及费用,如下6点需要注意:

1、每平方米3元交易费

2、按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,并根据北京市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费。

增值税:未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的普通住房免增值税。

契税:家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收契税,如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。

3、万分之五的印花税

4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)

5、例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子计税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

② 以二手房买卖的方式加名

另一种是以二手房买卖方式加名

你和对方需签订二手房买卖合同

然后拿着房产证、身份证

不动产完税凭证到中心申请办理

无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名

都要交纳契税、个人所得税

营业税等税费

2

按揭房产婚前加名

最好先还清贷款

现在很多人买房是贷款

这种情况要加名字最好先还清贷款

因为贷款买房,都要用房子做抵押

在贷款没有还清的情况下

在房产证上加名字,相当于把房子分给了

除银行及借款人之外的第三方

银行的利益会受损

所以在贷款没还清的情况下

在房产证上加名字必须经过银行同意

而银行同意加名字的前提是要增加借款人

修改抵押借款合同,做转按揭

目前基本没有银行愿意这么做

所以这样想加名字就必须先还清贷款

3

无贷房产婚后加名

视为夫妻共同财产

如果结婚后想要把对方的名字加进去

双方持结婚证、身份证、房产证

到房管局办事大厅填写一份

双方共同拥有该房产的申请

就可以办理房产证增加共有人的业务

要缴纳的费用包含配图费、登记费等

办完房子产权变更手续后

一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产

4

有贷款房产婚后加名

贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名要经过银行同意

即银行要增加借款人

修改抵押借款合同

办理抵押变更手续,一般银行都有规定:

房贷没有还完是不能加名的

假如有银行同意办理转按揭手续

婚后加了另一半的名字

那么房子对于两夫妻来说

夫妻共同财产就成了夫妻共同债务

5

婚前房产加上配偶的名字

房产就一人一半?

最后回到开头那个问题

婚前的房产加上配偶的名字是否意味着

离婚时房产是夫妻双方各半?

根据《物权法》规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭

经依法登记,就发生效力

所以,婚前房产经过产权变更

会成为夫妻双方的共有财产

如果离婚,法院会根据房屋来源

双方婚姻关系存续期间长短及双方

对该房屋所作贡献大小等因素

进行倾斜分割

并非夫妻双方一人一半

6

关于婚房上,加不加另一方的名字,这当然是两个人应该事先考虑好的问题。

虽然婚姻比起爱情而言,更加现实,但是如果凡事都太过具体的进行利益盘算,仍然会让人感到失望和尴尬。

就像电影《超时空同居》中,谷小焦一心喜欢有钱人,要求结婚的前提是买下那套两千万的别墅,但到最后醒悟过来——比起有钱有房,更重要的还是对方对自己的爱。

那样的话,房产证上写谁的名字,加不加名字,就显得不那么重要了。

来源/网络改编  编辑/同城房产

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