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房地产上下游关乎50多个产业, 不能粗暴的采取限购和行政手段干预房地产市场, 看懂的 年前要早买房!

这个月可以说是上层意志集中发声的一个月。从中央政治局经济会议,到中央经济工作会议,每一场会议都在向房地产市场传达着一个信息,那就是“稳”。

但是如何做到这个“稳”字也是有讲究的,12月13日,在北京举行的央视财经论坛针对这一点,又传达出来一个信号!

在前不久举办的央视财经论坛上,当讨论到房地产业时,中国国际经济交流中心总经济师陈文玲提到:“房地产这个产业上下游可能关联到50多个行业。我们不能采用过多的行政手段,包括限购,政策朝令夕改这样的调控方式。实际上可以通过制度设计,把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺,或者财政不足的这样一种资源。”

俗话说,“年前不买房,一年又白忙”,2019年还没有买房上车的人,抓紧最后的买房时机,在年前赶紧看房买房。

买房就是要讲套路,今天就和大家来说说为什么一定要在年前买房,看看年前买房有哪些好处?


01
年前买房风险是最小的

中国的楼市是政策市,未来的楼市政策的走向到底如何,恐怕是难以预料的。

就目前来看,调控政策还没有松动,楼市已经处于下行的阶段,对于购房者来说,年前买房风险是最小的,等等再买房,等来的不知道是什么。

根据以往的调控经验,正如很多的专家学者预测的那样,一旦政策松动,买房可真的就难了。

就目前楼市政策的角度而言,年前买房的风险是最小,房子是早买早安心。


02
年前买房最优惠

从销售的角度来说,为了完成销售业绩,他会帮你争取到最大的折扣。

年底了,不论是售楼处的置业顾问,还是中介门店的经纪人,都想着在年底这个节骨眼上,多开几单。

从销售个人的角度来说,一是完成个人销售业绩的需要,二是好好过个年;

从目前市场的情况来讲,年前买房的市场相对冷清,这个时候为了吸引你去买房,他会尽力帮争取最大的折扣。

而年后,市场上的购房者越来越多,你的竞争会变大。


03
竞争相对比较少

从购房者的角度来说,年前买房竞争压力是小的。

一般情况下,年前的楼市都是比较冷淡的,逆向思考一下,11、12月是最淡的季节,那不正是最好的买房季节么?

这个时候市场上的买房人变少了,买房竞争压力变小。一方面是,看房、买房的人变少了,你的竞争对手变少;

另一方面,房源的可挑选的范围变大。

而年后,购房需求得到释放,市场上的购房者变多,市场上的需求增大,无形中会推高房价,买房竞争会变大。

另外,在此种情况下,抛盘肯定会存在,这个时候会出现大量的笋盘。


04
避免“买涨不买跌”的坑

从房价的角度来说,年前买房可能避免“买涨不买跌”的坑。

按照以往的房价走势,年后房价平均上涨在5%,有的甚至上涨达到10%以上。

其中主要原因,就是购房者买涨不买跌的心态。年前买房人,观望占很大比例,而到了年后,买房人变多。

另外,目前的市场来看,楼市已经进入下行期,市场很冷,这个时候出手避免了买涨不买跌的坑。


05
开发商年前聚拢资金

从开发商的角度来说,年前买房优惠力度是最大的。

一般到了年底,开发商为了冲刺今年的销售业绩,会在年前集中推盘。

就目前来看,开发商为了回笼资金,为了吸引客户,年前买房的优惠力度也是最大的,选择这个时候,买房还是很划算的。


06
年后房企积极拿地,地价推高房价

正常情况下,房企在来年都会做出新的一年的土地计划,当去年的项目销售的差不多的时候,就会积极拿地,这个时候,土地的需求摆在哪儿,地价上涨,来年的房价自然也不会便宜。


07
年前买房可挑选的余地更大

年底了,很多开发商为了冲销售业绩,都会在年底集中开盘,新房的市场的房源增多。

而年前,一般买房人少,在市场稍显冷淡的,房源可挑选的余地更大;在二手房方面,就目前的市场来看,二手房源相对新房来说,没有那么火热,二手房源也充足,另外,如果卖家着急出手的,可议价的空间也变大。



08
能够争取到的福利也多

相对来说,在年前买房,对于购房者来说更为有利。

一方面,因为年前的市场相对冷淡,所有的优势条件都会在购房者手里,开发商冲业绩,销售员年底要完成业绩,房价平稳,这个时候买房,更有利;而到了年后,你会慢慢发现,看房、买房的人变多,这个时候就处于卖房市场了,想要争取更多福利的空间变小了。


来源/网络改编  编辑/同城房产

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